商住两用房和普通住宅有何不同？（商住两用房的性质和住宅用房的性质是不一样的）

作者：admin 时间：2023-09-16 23:03:16 阅读数：38人阅读

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1、用途商住两用房既可以注册公司，可居住可办公，且不限购，不算首套房，环境位置也好，价格也低，更鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势；而普通住宅房只能用于居住，不可商用。

2、贷款条件的限制：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

3、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

4、这两种房子从最开始的时候申请拿地立项的时候性质是不一样的。商住一般是40-50年产权，普通住宅70年产权。

商住两用房和普通住宅有何不同？（商住两用房的性质和住宅用房的性质是不一样的）

有以下这些区别：产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

1、有以下这些区别：产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

2、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

3、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

4、普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。交易税收不同商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。

2、法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。

4、普通住宅：只能用于居住，不可商用。落户和学位商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。产权商住两用房：产权只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年。

5、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是综合性用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。

交易税收不同商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。