解析二类经济适用房的定义（什么叫二类经济适用房?）
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二类经济适用房和商品房介绍
二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。
二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看，经济适用住房主要面对的是中低收入家庭，如：政府公务员、教师、国企职工或政府实施重点工程需拆迁的拆迁户。
二手经济适用房和商品房的区别二手经济适用房和商品房在交易买卖上有所区别：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款；购买经适房不满5年的，不可以交易和转让。
二类经济适用房和商品房的区别房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。商品房拆迁是根据其使用性质来决定的，临时性结构，设计使用年限为5年，易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。
二类经济适用房是什么意思
1、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房指的是回迁房、集资建房等。未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%，交易以后，房本性质变更为商品房。
3、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
一类经济适用房和二类经济适用房怎么区分
一类经济适用房与二类经济适用房的区分：一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。
一类经济适用房和二类经济适用房的区别上市交易一类经济适用房：满5年后才可以上市出售。上市需契税票填发日期或房产证登记日期满五年，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。
在交易时限上有区别。区别：一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。
二类经济适用房和商品房的区别房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
(2)二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。