阳台面积是否计入总建筑面积的争议 架空层面积计入总建筑面积
本文目录一览：
阳台算建筑面积吗怎么计算阳台面积
阳台应该算建筑面积，不同的阳台建筑面积的计算规则并不相同，根据《建筑工程建筑面积计算规范》中第0.22条对阳台的名词解释为：阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台一部分在主体结构内，一部分在主体结构外，应分别计算。
买房的阳台算在建筑面积里吗
凸阳台一般是不算建筑面积额，也就是外挑的部分，不能算入房产的总面积。凹阳台也就是内阳台，这种是可以算入实际面积的。最后一种是半凹阳台，半凹一半在内一般在外，也就是只有一半算房本面积。
房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。
而且阳台是封闭还是开放的，是看开发商交房时候的状态，不是看现在的状态。
而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。
阳台算反产证上的面积，根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。
封闭阳台无论是否符合以下标准，都算建筑面积。(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。
为什么阳台建筑面积不能并入汇总计算到总建筑面积中
挑阳台应算在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
阳台是未封闭的 未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。
阳台算一般建筑面积是因为：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
这种阳台是全部算建筑面积的，只需层高超出2米。中后期室内装修业主安装窗门封闭的阳台不算全封闭阳台。半封闭阳台：就是指阳台的维护保养墙面结构未彻底封闭，阳台可直接外部空气流通，不用根据窗门。
楼房阳台算不算建筑面积？现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。
阳台算不算总建筑面积
1、阳台是算建筑面积的，因为建筑面积主要就是包括使用面积，墙体面积以及阳台的建筑面积。阳台面积在进行计算的时候，也会结合阳台的实际设计来计算面积。如果是封闭式的阳台，那么需要根据阳台整个外围墙面的投影面积来算。
2、不封闭式挑阳台净宽(阳台最外面至主体工程边缘的安全距离)不超0.60米时，不计算建筑面积；超过0.6时，计算一半建筑面积。
3、视情况而定。依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013），在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算面积。
4、根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。
5、如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。