房地产开发成本的构成要素有哪些
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谁知道房价的主要构成以及大概比例?其中所有税收大概占比多少呢?_百度...
1、房价构成部分占比土地成本占比：根据2011年到全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右；开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。
2、契税2％；开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。
3、，土地成本。2，建设成本。3，管理成本。4，税费成本。5，利润。这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。
4、房价大约15000每平分米。楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。
5、不够5年的按全额征收6%的营业税（不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收）。豪宅的征税标准区分为普通住宅和非普通住宅。
房地产开发,对房地产项目的成本控制主要有哪些措施?
房地产的成本控制要将成本理念贯穿于整个项目实施过程中，具体包括前期调研、设计阶段、施工阶段和竣工结算阶段。（一）前期调研在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。
成本控制是在不断变化的环境下进行的管理活动，所以必须坚持动态控制的原则。
适当提高建筑平均层数和建筑密度，控制适当的建筑容积率，可以减少房地产开发项目的单位造价，同时节约用地，从而能有效降低整个项目的建设资金。
(6) 缺乏项目成本动态控制手段与措施：多数房地产开发企业未建立动态的成本台账，缺乏动态的控制手段与措施，不能实施有效的动态成本管理。
房地产开发成本控制的全案 投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。
在房地产行业的成本管理部门，做好企业的成本控制，就是要把房地产建设过程中的任务分解到最易控制的程度，并明确每个子任务的所需因素。
影响商品房价格的因素有哪些,你对我国当前的房价走势如何判断
1、房价和经济发展水平、人口密度、房屋供求关系等因素有关。当经济发展得好的时候，人们的收入水平上升，购买力增强，对房屋的需求也相应增加，这时房价通常会随之上涨。
2、政策影响想要了解房价就要对房产市场的政策进行了解，因为影响房价最大的。最大的因素就是房产市场的政策，政府对住宅开发以及交易的态度是限制会在鼓励，这对于房地产市场的价格影响是很大的。
3、经济因素是影响房价的最主要因素之一。当经济处于低迷期，人们的收入减少，购买力下降，导致购房需求减少，房价也随之下跌。政策调控 政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府出台的房地产政策直接影响着市场供求关系和价格。
4、房屋房龄房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。
5、地理位置：住宅所在的地理位置是影响价格的最重要因素之一。城市中心、交通便利和靠近优质教育、医疗资源的区域往往房价较高。 经济状况：当地经济状况、就业机会和居民收入水平等因素都会影响房价。
6、供需失衡：当房屋供应量超过需求量时，房价可能下跌。这可能由于过度建设、人口迁移、减少外来购房者等原因导致。 调控政策：政府可以采取措施来控制房地产市场，以防止价格过快上涨或泡沫形成。
