房地产市场供不应求，库存紧缺仍是问题 房地产去库存的阴谋
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2021年房地产目标“解决大城市住房问题”,目前楼市存在哪些问题?
我认为目前的楼市存在以下三个方面的问题：市场炒作问题、资金监管问题以及房地产供应不足三个主要问题，正是因为这三个方面的问题才会让现，如今楼市面临着非常大的困境，才会让老百姓在买房子的过程当中面临着非常大的困境。
一是短期打击各种炒房现象，诸如之前深圳的“代持炒房”；二是土地供应继续发力，增加住宅用地供应；三是继续发展租赁市场，多渠道解决住房问题。
注意需求方管理，开放障碍点在需求驱动供求的房地产市场上形成更高水平的动态平衡创造需求。
开发商如何应对房产库存积压?
1、改进产品和服务：开发商可以改进产品的质量和提高客户服务质量，这可以为公司创造更好的口碑。这将有助于吸引更多的客户，缓解库存积压的问题。
2、首先，开发商可以采取一些措施来避免降价抛售。一种方法是在规划和设计阶段就确定合理的销售价格，这样可以避免过高的售价导致销售不畅。另外，开发商可以在营销和销售策略上下功夫，例如提供更多的优惠和福利，吸引更多的购房者。
3、与购房者沟通：与潜在购房者进行积极的沟通和互动。了解他们的需求和关注点，并提供适当的解决方案和回应。合理定价：根据市场需求和竞争状况，进行合理的定价。过高或过低的定价都可能对销售产生负面影响，因此需要谨慎评估。
4、可以采用买房送装修的创新营销模式，在模式嫁接前期、中期到后期全程服务，诚心解决开发商痛点。
5、如果开发商的房屋卖不出去，可以使用其他手段来调整市场，比如提供更好的服务、更完善的生活环境等，从而提升自己的竞争力。另外，政府也可以对这种情况进行干预和引导。
我国房地产市场存在的问题及对策
1、房地产商自有资金少的存在，利于一些人白手起家，但也给银行带来很多风险。中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到78%，个别地产超过80%。
2、楼价调控不给力，没有什么效果，降中有升，没完没了。对策：根源在于房地产是我国的支柱产业，在一些小城市占当地经济的三四成有多，加上在市场经济与现在体制的矛盾，存在具大的利益链。所以还是体制的管理问题为根本。
3、我国房地产业发展存在的问题如下：(一)房地产的总体规模越来越大 房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。
4、中国人民银行研究局课题组指出，目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。
