长租公寓融资成本攀升，租金能否承受压力？（长租公寓背后的资本）

作者：admin 时间：2023-10-26 20:54:07 阅读数：8人阅读

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全雳指出，长租公寓通过“非正常手段”的市场经营无法经受住寒冬的考验，由此大量公寓陷入资金链危机。长租公寓的盈利问题一直悬而未决，也是让中小公寓陷入运营危机的主要原因。

受此影响，出现爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增。8月以来，杭州、上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被曝疑似跑路。

V领地青年社区首席执行官周君强表示，“租金贷”解决了一些租客短期的资金压力；但这种方式被部分长租公寓运营商“玩坏了”，以此形成沉淀资金池，用这笔资金扩张规模，形成“拿房－出租－融资－再拿房”的循环模式。

根据青客公寓年报，2019年，青客公寓共与11家金融机构建立了合作，其中包括华瑞银行、网商银行等民营银行，贷款年利率在35%到60%之间，未偿还本金为567亿元。

近来多位青客公寓租户称，疫情以来青客公寓公司因资金紧张亏欠房东租金，导致房屋被收回，租户被强制终止租房合同，但此前与银行签订的租金贷款却无法终止，租客被退租后仍被要求向银行继续缴纳租房贷款。

不仅是鼎家，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓都使用了“租金贷”，被“租金贷”的租客比例甚至在六成以上。通过租金贷，长租公寓提前拿到了扩张的资金，但一旦企业无法盈利，无法有持续的现金流，就会出现资金链断裂的情况。

月2日，向长租公寓租客提供消费贷的微众银行发布公告提出，为受长租公寓暴雷影响被迫搬离公寓，并确认完成登记的客户暂停扣款。剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

近日，不少蛋壳公寓的租客发现自己的银行卡已经不能扣还“租金贷”了。一位银行业从业人士认为，当前控制好“租金贷”风险，是解决蛋壳公寓“爆雷”危机的“牛鼻子”。

长租公寓爆雷频发于多个城市之际，整个行业已是一地烂泥。作为中国赴美上市的长租公寓公司，青客公寓也难逃行业魔咒。青客在今年5月份被曝出资金周转困难，险些宣布倒闭。

长租公寓融资成本攀升，租金能否承受压力？（长租公寓背后的资本）

1、所以从长远发展趋势来看，长租公寓的下半场已经来临。但如何在下半场持续跑赢，便是长租公寓们目前面临的难题。首先，高价低租不可取。

2、同时住房租赁领域REITs想要迈上成熟的发展轨道，依旧面临着多样的问题，首当其冲的就是资产质量问题，回报率不高，对投资者来说吸引力不足，所以即便公募REITs放开，也难以配售。

3、竞争加剧随着行业的不断发展，竞争也变得越来越激烈。长租公寓企业需要通过不断创新和提升品质，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。政策风险长租公寓行业的发展受到政策的影响，政策风险也是一个不可忽视的因素。

4、业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。

1、这种“长收短付”的模式，在房租上涨的预期下，可以长租公寓让运营商控制租金成本，并享受未来房租上涨带来的红利；前期重资本的投入，如果房东与租客的粘性好，则会节省后期新装修的成本、营销获客成本。

2、利好政策是长租公寓在2017年走上风口的关键因素，在顶层设计上，相关部门对长租公寓行业的关注与照拂是有目共睹的。但对行业而言，亟需更具体、更落地、更实际的优惠政策，弥补行业的缺陷。

3、其一，长租公寓与租房一样存在淡旺季，一二线城市流动性较强，房屋空置率没有达到平稳的水平，营业收入不稳定，员工运营管理成本高；其二，企业资金周转不过来，又没有获得投资方融资，只能剑走偏锋，采取租金贷这种方式。

4、由于没有资金监管，目前长租公寓暴露出的问题，不管是恶性跑路还是经营不善倒闭，都造成了非常严重的社会问题，不监管不行。全球范围内，关乎民生的、经营模式上是利用资金沉淀和资金错配来进行经营的行业，无一不是接受政府的强监管。

1、第三目前的租赁市场主要是二房东和个人房东，而真正意义上的品牌长租公寓规模还很小，总体来说未来行业整合的空间极大，相对于传统的二房东和个人房东，长租公寓更加规范，管理也更具人性化，安全性会更高。

2、国家队的长租公寓企业可以起到社会稳定器、人才孵化器、资产孵化器、生活加速器、文化培育器的多重功能，无论在新拿地块和存量土地方面，都具有不可比拟的优势。

3、对于长租公寓来说整体市场是蓝海，运营管理是红海。就目前看来长租公寓运营服务商，还没有一家敢称盈利。

4、目前，在长租公寓市场，主要参与者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。整体上来看，市场竞争格局较分散。

5、长租公寓品牌排名YOU+已经在上海推出首个短租公寓的试点项目，且收到不错的回想。于今年7月YOU+和花样年地产合作，在南京开展新市场。这次YOU+的项目开展将为青年创业打造一个共创、共享、共赢的生活及创业空间。

6、市场方面，长租公寓市场租金走势较为稳定，供应量下降明显。企业动态方面，虽然本月区域性疫情频繁，但是部分企业仍然积极入市，国企表现最佳，政企合作进一步增加，行业整合不断加速。