城市住宅用地成本五年来的城市分布情况

本文目录一览：

• 1、基于地统计学的宁波市区地价空间分布特征研究
• 2、中国房地产上半年市场变化、下半年有啥新趋势?
• 3、2021两会政府工作报告解读:解决好大城市住房突出问题,预计供给端将发力...
• 4、许昌市近五年居民用地
• 5、请问近5年北京、深圳等地居住用地价格的评估方法有哪些?
• 6、长三角住宅用地降温,南京等城市稳地价效果明显

基于地统计学的宁波市区地价空间分布特征研究

摘要：城市地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊性。本文以宁波市中心城区为研究区域，以地价信息为研究对象，探讨了如何基于地统计学和 GIS 对地价的空间分布特征和规律进行研究的原理和方法。

地统计学是以具有空间分布特点的区域化变量理论为基础，研究自然现象的空间变异与空间结构的一门学科。它针对像矿产、资源、生物群落、地貌等有着特定的地域分布特征而发展的统计学。由于最先在地学领应用，故称为地统计学。

地质统计学与经典统计学的共同之处在于：它们都是在大量采样的基础上，通过对样本属性值的频率分布或均值、方差关系及其相应规则的分析，确定其空间分布格局与相关关系。

在遥感图像上，断裂两侧的地层、地貌、水系图案、构造线方向、构造发育的强度和分布特征等均有一定差异，这些特征为遥感图像的统计分析提供了基本条件。图 2-20 就是根据这些标志进行解释而得到的本区构造格架综合解释图。

中国房地产上半年市场变化、下半年有啥新趋势?

1、上半年土地成本增加、销售溢价下滑叠加疫情等因素，导致房企利润空间被侵蚀，净利润增速及净利润率均下降，同时销售承压及建筑工程延期等原因致周转率放慢，房企短期偿债能力持续减弱，但短期偿债压力整体不大。

2、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

3、第二，在上半年全球及宏观经济受到新冠疫情的冲击之下，全球货币流动性充裕，进入资产价格上涨的阶段，房地产作为稳定的资产品受到消费者青睐，房价的升温也带动土地价格上涨。值得注意的是，今年房地产市场的复苏升温并不是来自刺激政策推动。

4、在对2022年下半年中国房地产市场趋势展望方面，中指研究院认为，下半年不排除继续非对称降息，房贷利率短期仍有一定下降空间。房地产调控，回顾过去几次地产小周期，通常在调控政策大幅放松一段时间后，市场才会逐步恢复。

5、从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了8%就是一个明显的信号。

6、──房地产产品销量及金额呈现止跌趋势 从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年5-6月、11-12月的销量情况较为良好，而3-4月、7-8月销售情况较差。

2021两会政府工作报告解读:解决好大城市住房突出问题,预计供给端将发力...

1、根据新华社消息，中央经济工作会议关于明年重点任务中的第七条是，解决好大城市住房突出问题。其中指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

2、除“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”是往年提法的延续外，“解决好大城市住房突出问题”这一表述则是在去年中央经济工作会议的基础上，今年政府工作报告中首次提及对大城市住房问题的关注。

3、对于2021年房地产方面的工作部署，共140余字。工作报告指出，保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

4、谈及2021年重点工作，政府工作报告指出，保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

许昌市近五年居民用地

华经产业研究院数据显示：2021年许昌市土地出让共有235宗，土地出让面积为9631万㎡，同比增长121%。

许昌市人民政府征收土地预公告[2022]32号许昌市人民政府征收土地预公告【2022】32号征收土地位置 拟征收土地东至建安区人民政府已征收土地，西至十里铺社区土地，南至十里铺社区土地，北至建安区人民政府已征收土地。

建安区灵井镇：根据《许昌市建安区人民政府关于印发许昌市建安区(魏都区)城中村改造工作实施方案的通知》，该区域拆迁范围为京广铁路以东，恒通路以南，灵井镇管辖范围以西，原大明渠以北(含大明渠)。

亚恒橡树湾项目地址：魏都区魏武大道与新东街交叉口向东500米路南。本项目位于新东街以南，景福路以西，天瑞街以北，魏武大道以东。规划红线内用地面积92150_，规划绿地内用地面积79219_。

月6日的时候，许昌市自然资源和规划局就公布的土地征收及征地补偿安置的方案。而这是拟定征收集体土地，总的面积大概是1239亩，其中农用地就有318亩建设用地821亩。

标绘有建设项目拟用地位置的规定比例尺的地形图；“（五）法律、法规规定的其他材料。“前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。”本决定自公布之日起施行。《许昌市城乡规划条例》根据本决定作相应修改，重新公布。

请问近5年北京、深圳等地居住用地价格的评估方法有哪些?

1、市场比较法：市场比较法是基于类似土地交易的市场数据进行比较，以确定土地价值。这包括考虑类似土地的交易价格、地理位置、土地规模和特征等因素，并进行调整以反映具体土地的特点。收益法：收益法评估考虑土地所能产生的收益。

2、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

3、路线价格 土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。

4、比较案例的楼面地价水平要相当，不能找那种特殊的、价格水平与正常市场水平相差很多的案例。然后进行因素修正。

5、a、分算法 适用于宗地地块面积较大，用途区分明显且包含普通居住用地的情况。

长三角住宅用地降温,南京等城市稳地价效果明显

1、报告显示，1-10月份，京津冀13城住宅用地成交面积为4152万平方米，同比下跌5%；长三角23城住宅用地成交面积为12087万平方米，同比增长0%；粤港澳8城住宅用地成交面积为5410万平方米，同比增长84。

2、月份以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。今年二季度以来，房地产市场热度明显上升。部分城市房价上涨较快，个别城市房地产市场出现了过热苗头。

3、近期，杭州、无锡、南京、宁波等房价上涨过快的城市相继出台调控政策，掀起长三角新一轮调控大潮。市场分析人士指出，这些政策是“调控政策的精细化版”，目的在于补漏政策缺口、继续稳定市场预期。