公房和商品房有哪些不同之处？ 公房和商品房有哪些不同之处呢
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公有住房与商品房有什么区别
含义不同。公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
公有住房与商品房有什么区别 公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的`产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
购房条件差异：公有产权房的申请条件要比一般的商品住房更加苛刻，除了要符合规定的购房条件之外，还必须具备其它的条件。贷款的不同：贷款的比率是以住房贷款为基准的。也就是最低30%的首期商业贷款。
公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。
公房与产权房的区别：如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
单位房和商品房有什么区别
1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。出售或过户时的区别。
2、开发人员不同：集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。
3、建造人不同：公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的。
4、因此，在建设主体上，二者核心的差别就在于计划经济与市场经济间的区别。 对象不同 公房的对象，一般都是政府或者某些单位的员工和退休人员等，或是需要有住房困难的家庭。
5、单位房和商品房的区别？面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。在 过户费 上，大都数单位房 土地出让金 没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
商品房,公房,经济适应房的区别和优缺点是啥?
1、建设目的不同 经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
3、建设标准与定价政策不同 商品房的建设标准和销售价格主要是有开发商和市场经济决定的，商品房的售价比经济适用房高出许多，而且在实用性、装饰性与设计感方面更加出色。
4、经济适用房价格便宜，得到了国家的补贴，一般面积不是特别大，商品房可以买卖，价格较贵，最好选择现房，能够看到真实的场景。
5、概念不同经济适用房和商品房是两种完全不同的房屋，自然这两种房子的概念也就不一样了，商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。