商业房产是商铺吗还是住宅

商业地产是指用于经营和为居民生活服务的各类商店、门市部、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等房屋，以及办公楼和车库。与住宅相比，商业地产的土地使用年限为40年。

有些人会把商业地产和商铺混淆，但实际上商业物业不一定是商铺，比如写字楼。商铺是商业地产中的一种类型，主要用于零售业务。除了商铺，营业场所的概念还包括娱乐、餐饮、旅游使用的不动产，以及盈利性的展览馆、体育场馆、浴室，以及银行、证券等有实体建筑的商业交易场所。

在选择购买商业地产时，地段是一个非常重要的考虑因素。选择地段要看地段的交通是否便利，周边的社会设施是否齐全，辐射范围是否比较大，人车流量是否充沛，周边是否有比较多的住宅小区等。

根据工商行政管理局的最新要求，公司的注册地址必须在商业场所，而不是在住所。如果想把房屋用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，登记为“住所变更业务”。

总之，商业地产是指用于经营和为居民生活服务的各类房屋，其中包括商铺和其他营业场所。选择购买商业地产时，地段是一个非常重要的考虑因素。