建筑面积和产权之间的关系是什么？产权面积和建筑面积的误差是多少

作者：admin 时间：2023-08-18 20:51:57 阅读数：13人阅读

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房产证上的面积是套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

产权面积不一定就是建筑面积，因为产权面积既可以是建筑面积，也可以是套内建筑面积，还可以是套内使用面积。产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积，产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。

其实不一定，产权面积既可能说的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是指套内使用面积。怎么讲呢？产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。

建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积；建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积；建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。

套内面积一般有套内卧室，起居室，客厅过道，厨房，卫生间，储藏室，壁柜这些都是套内面积，也就是我们的建筑面积。它那楼梯自然也算是载建筑面积当中。但是这些面积不包括烟筒通风道管道的。

产权面积和建筑面积的区别产权面积为房产证上的面积，建筑面积为实际房屋面积。产权面积必须是计容面积、非计容面积不能登记产权；建筑面积=计容面积+不计容面积。

房屋产权面积：是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

产权面积和建筑面积主要区别如下：建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高20m以上(含20m)的永久性建筑。

房屋建筑面积是产权面积。产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。

一般情况下，产权面积会比建筑面积大一些。建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高20m以上(含20m)的永久性建筑。

房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。

我们通常计算建筑面积是拿有效的面积加结构的面积，等于使用的面积加辅助面积加结构的面积，同等于结果的面积，加辅助面积加套内使用面积，这些都属于房产证上的建筑面积。

产权登记的面积一般包括了两部分，套内面积和公摊面积，建筑面积也是包括了套内面积和公摊面积，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。

建筑面积和产权之间的关系是什么？产权面积和建筑面积的误差是多少

建筑面积是房产证上的面积。建筑面积是指有效面积与结构面积的总和，而有效面积是指使用面积和辅助面积的总和。建筑面积，每一层内的建筑物长度和宽度的乘积，然后在乘以总的楼层数，由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。共有建筑面积共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。

土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是你的房屋面积。案例：李先生买了房子。

面积大小不一样，建筑面积面积大于使用权面积，使用权面积是建筑面积的一部分。

建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。