内销房和商品房的差异体现在哪些方面？
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外销房和内销房的区别
1、外销房和内销房的区分主要在于内外二字。最简单的区别方式是，外，也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋；内，指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。
2、内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。
3、内销房和外销房的区别商品房根据销售的对象不同，区分为外销房和内销房。外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的方式，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。
市场化商品房和商品房的区别
1、市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。
2、概念不同。市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，能够办理产权证、土地证。
3、产权年限不同：住宅商品房为70年，市场化商品房为50年。
什么是外销房,什么又是内销房?
1、外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。
2、法律主观：外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
3、最简单的区别方式是，外，也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋；内，指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。
内销房和外销房是什么意思呢
外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。
外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
法律主观：外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。