如何准确判断商品房的质量？（商品房质量怎么判断）
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如何判断一个楼盘的好坏?6大标准要知道!
标准六：楼盘附近是否有污染源 噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在 选房 时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离 高架桥 、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。
交通小区周边的交通是否方便关系着自己以后的出行便利问题，特别是对于一些上班族，每天上下班都需要乘坐公共交通工具，所以小区附近一定要有公交站点。
容积率 容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在0左右，别墅的容积率不高于0.7。
区分某个楼盘的品质高低主要在以下方面：社区安全，园林环境，以及硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。居住群体。
物业的好坏如何判断？记住以下四招，轻松鉴别物业公司的好坏：什么样的容积率最合适？容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积，容积率越低，居住的舒适度越高。高层住宅容积率，应不超过4，多层住宅应不超过5。
买房子的时候怎么看房子质量
1、买房子看房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断：考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。
2、索取房屋质量鉴定书。查看房屋外观：墙体是否正直，没有裂缝等。查看室内：墙面无裂缝、无倾斜、无渗水；水、电、气、暖设施正常；承重墙未损坏等。询问楼下是否有渗水、堵水等现象。
3、注意墙体质量墙体是否坚固牢靠非常重要，检查墙体质量的时候，购房者主要看墙体是否存在裂痕。如有裂缝，要看是什么样的裂缝，通常情况下，如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
4、建筑质量好：买房的时候业主都会自己去有验房，这时候可以向房地产开发商提供验房报告以及政府发放的房地差开发证件。
买新房时如何判断房子质量怎么样?
相反，如果开发商或中介不能提供给我们这些信息，我们就有理由怀疑房子的可靠性。
靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查外观：首先检查房子外观是否完好无损，例如墙面是否平整、漆面是否光滑等等。 检查室内：进入室内后，逐个检查每个房间的地板、墙壁、天花板、门窗、水电设施等。特别注意是否有裂缝、渗漏、开裂等问题。
首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。
可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。
普通购房者怎么判断商品房质量好坏?
那么，怎么判断一个楼盘的好坏呢？接下来的这些方法很实用。
雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。看做工。
买房子看房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断：考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。
除了开发商的声誉外，购房者在建设阶段的表现也比较好。经常访问该站点，查看构建过程是否标准化。虽然买家无法做出全面的控制判断，但从整体来看，从一些细节可以粗略判断。
看配套配套包括：电梯质量；水电燃气管线材质与安装质量；空气质量及外墙装饰质量。看保修一是住宅使用设计年限；二是住宅抗震设计等级；三是要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。
索取房屋质量鉴定书。查看房屋外观：墙体是否正直，没有裂缝等。查看室内：墙面无裂缝、无倾斜、无渗水；水、电、气、暖设施正常；承重墙未损坏等。询问楼下是否有渗水、堵水等现象。
房地产的估价
市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
收益法：这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。房屋价值评估是高好还是低好二手房税费。
房地产价格评估，也叫房地产估价，是专业估价人员对某一区域地产进行价格或价值估算或判断的一种活动，它是房地产交易进行的前提条件。
房产评估公司收费标准房产评估公司收费标准一般来说有个大概标准，也就是市场上的收费标准，基本都是房产评估总值的千分之一到千分之五收费。
这种方法常用于房屋或土地的单项估价。收益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。