深入理解房地产买卖的逻辑并不复杂 深入理解房地产买卖的逻辑并不复杂的问题
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二手房过户交易时要不要评估
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
二手房交易四种情况需要房产评估一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。(1)买卖双方认为有必要时。
是的，买二手房必须做评估。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
房产评估的价值为什么高于市价
法拍房的评估价和和市场价差的挺多的原因如下：一 .当事人议价从拍卖界面我们会看到一个价格的列表，如果是标注的市场价或者参考价，那就是说明是当事人议价。
房产交易过程中：你部会受到任何影响的，评估价：是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是：评估价高于实际交易价，你买的房子：是物有所值。
通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。
成交价指的是房子的个别价格，它是买卖双方经过协商后确定的商品房实际价格，房子的个别价格是围绕着商品房市场价上下波动的。一般情况下商品房成交价不超过评估价的20%左右都是比较合理的。
通常都是评估价小于成交价。比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。
评估价是指商品的成本或高于成本的评估称为评估价。但市场价有可能低于成本价。市场价格是指有人能够接受的购买商品的价格，才能叫市场价，所以说，评估价和市场价是不能并论的。
房地产销售基础知识!
房地产销售的基础知识有哪些1 房地产房产和地产的总称（又称不动产）。房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
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房地产销售基础知识：①房产销售类行业属于房产行业，首先要知道什么是房产，比如房地产的类型，定义，房产证件，销售形式等等，必须要有足够专业的房产知识储备。