购买回迁房需留意的要点和细节（购买回迁的房子需要注意什么）
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沙溪回迁房是否可以买卖?注意事项有哪些
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
回迁房可以买卖。回迁房是可以购买的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
回迁房买卖的注意事项 回迁房买卖应当遵守有关法律法规，不得违反规定的范围和条件进行买卖。
回迁房买卖过户风险回迁房是大产权还是小产权
回迁房是大产权还是小产权大、小产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。
回迁房是大产权房。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证。关于回迁房上市交易，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房是大产权，回迁房是开发商在征用土地时，赠予给原住户房子。其售价低于商品房的售价。但回迁房与商品房是一样都有房产证的。有房产证就可以在市场上正常的交易。
回迁房并不是小产权房。回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。
购买回迁房的注意事项
查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子。警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞。
法律分析：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，购买回迁房要注意的事项有：购买回迁房时，要注意“一房数卖”。
无法办理房产证，不能过户：在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
回迁房买卖的注意事项有哪些严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
买拆迁户的房子注意事项有不要购买没有产权登记的拆迁安置房、符合当地限购政策以及时刻保持联系等等。
购买回迁房要注意问题：对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。（一）一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。