地下车位的产权证现在是否存在（地下车位的产权证现在是否存在过户风险）

作者：admin 时间：2023-12-12 18:53:41 阅读数：5人阅读

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人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

现在小区的停车场一般由地上和地下构成，但其实很多人对小区车位到底是公用还是私有的不是很清楚，也因此会引发一些不必要的纠纷。小区停车场的所有权归谁所有小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

总之，车位产权问题不是一朝一夕可以解决的，需要政府、开发商、物业管理公司和购房者等各方共同努力，才能逐步完善相关法律法规和管理制度，保障车位的使用权，维护购房者的合法权益。

有产权车位与没产权车位的区别：有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

一般只要是开发商通过批准建设，且都具有单独产权的车位是有产权证的，这种地下车位产权的年限和所属的住宅年限是一样的，用户有需要可以直接到不动产登记中心进行办理就可以了，一般产权是70年的时间。

最后还有一种不能办出产权证的车位，是已经列入公摊面积的车位，一般就是小区的地面停车位。这种车位只能租不能卖。现在新的楼盘会把人车分流也列入标配，确保业主在小区内部的安全，提高生活质量。

当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。购买车位注意事项明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。

只有开发商拥有所有权的停车位，能够依照相关法律规定，办理了土地出让手续，且已经通过审批的，才有产权证，此类产权车位是可以进行买卖交易的。

需要根据情况而定。如果是开发商单独建设的停车位，这样的车位是有产权的车位，需要办理产权证。如果不办理产权证，一旦遇到车位动迁的情况，没有产权证的车位，就无法得到动迁补偿款，就会给购买者带来损失。

业主有了自己独立车位的使用权后，就不用再交停车费了，只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。

1、购买产权车位有产权证，非产权车位则无法办理产权证。

2、车位能办产权证，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

地下车位的产权证现在是否存在（地下车位的产权证现在是否存在过户风险）

3、此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。依情况而定。人防车位一般没有产权证。

4、车位有产权证吗(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。

5、还有一种车位就是人防车位，这种也是没有产权的，如果要购买的话，一定要注意了，不能办理产权证，相当于长期租赁的车位，而且不能转让给他人。它通常只有使用权。

6、车位有产权证。没有产权证的车位是不允许卖的。开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，业主最终拿到的是合同，而不是产权证。没有产权的，不受物权法保护。车位能否买卖，唯一的标准就是能否申请产权证。

地下车位的产权证现在是否存在（地下车位的产权证现在是否存在过户风险）

1、一般只要是开发商通过批准建设，且都具有单独产权的车位是有产权证的，这种地下车位产权的年限和所属的住宅年限是一样的，用户有需要可以直接到不动产登记中心进行办理就可以了，一般产权是70年的时间。

2、车位有产权证吗(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。

3、再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

地下车位的产权证现在是否存在（地下车位的产权证现在是否存在过户风险）

2、建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。

3、开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、车位有产权证。一般是有，但车位产权具体属于谁，因实际情况而论。若地下车位是公摊部分，那这类地下车位是无法办理产权的；若地下车位不是公摊部分，且房产商有独立的车库产权，小区住户在购买车位后，可获得车位产权。