自住型商品房二手房的特点及相关解读
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商品住宅和普通住宅有什么区别
商品住宅和普通住宅有什么区别 所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
使用性质和规划目的不同：商品住宅和普通住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
据齐家网专家介绍，普通住房是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。
性质不同，住宅是指70年产权的居住用地上建设的住宅产品，商住房指的是在商业用地上建设的非住宅类产品，严格意义上是没有商住房这个分类的，都属于商业性质。
什么是自住型商品房
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
自住商品房是指购买者自己居住的商品房，相比于投资性房产，自住商品房更注重居住舒适度和生活便利性。在中国的房地产市场中，自住商品房一直是市场需求的重要组成部分。
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
想具体知道自住房和商品房有啥区别?
1、性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
2、商品房和住宅房的区别如下：定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。
3、①价格差别，相对来说自有住宅的价格会比普通住宅的价格要低一些，即便是同地段同品质的房子，自有住宅的价格也会低30%左右。
4、价格政策不同 私人建造的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而商品房出售价格完全由市场决定。
二手房改造公司
1、在选择二手房改造装修公司时，还需要考虑价格因素。不同的公司在价格上可能会有所差异，这取决于公司的规模、地理位置和服务质量等因素。根据市场调查，一般来说，二手房改造装修的价格范围在每平方米500元至2000元之间。
2、参考口碑和推荐：向亲友、邻居或其他业主咨询他们是否曾与某公司合作过，并询问他们对该公司的评价和经验。可以在社交媒体、论坛或专业网站上查看该公司的评价和口碑。
3、专业的二手房装修公司，装修经验也比较多，在每个环节也比较熟练，装修起来细节处理自然也会比较好了。①墙不可乱动：户型改造时墙体不可乱动，避免房屋结构出现安全隐患。
4、不同的公司可能会有不同的报价，所以我们需要根据自己的预算来选择合适的公司。一般来说，老旧房翻新的价格会根据房屋的面积、改造的范围以及材料的选择而有所不同。在市场上，一般的价格范围是每平米5000-10000元。
5、对于二手房局部改造，选择找装修公司还是游击队，取决于您的需求和预算。装修公司通常是专业的团队，能够提供全方位的服务，包括设计、施工、材料采购等，但价格相对较高。
什么是普通自住住房?
“自住住房”是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。
自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。
顾名思义，自住房即是自住商品房咯！对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房。自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。
什么是自有住房 自住住房就是自住型的商品房，目前只有北京有这种房子提供。房子要比其他的房价稍微低一些，不过需要满足条件才能购买，而且买后五年之内不能在市场上交易，在北京也属于政策性的住房。
自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。自有住房产权归己，维修自理。