业主是否有权拥有社区公共面积？（社区有权管理有物业的小区吗）
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公摊面积业主有权使用吗?
1、公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公摊面积有使用权，是业主集体使用。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
3、公摊面积不能个人使用。依据物权法的规定，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。如果有私自占用的情况可以向小区物业公司反应，由物业来进行处理。
4、公摊面积不可以自己使用。因为公摊面积是公共区域，个人不能占有。凡是入户门以外的部分，包括公共走道、电梯厅、消防通道等所有部位，业主侵占都是不允许的。
5、占用公摊面积属于违法行为，因为根据物权法物业管理条例相关规定，业主对所居住的建筑物专有部分享有占有、使用等权利，但业主在行使权利时不能损害到其他业主的合法权益和全。
6、法律主观：占用公摊面积是否违法占用公摊面积是否违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
小区的公共用房所有权归谁?
1、小区的公共用房所有权归全体居民所有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、小区的公共用房所有权归全体居民所有。因为根据规定在建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，应当认定为建筑区划内的其他公共场所。
3、法律分析：法律、行政法规明确规定属于业主共有。下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
公摊面积业主有没有使用权
1、公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公摊面积有使用权，是业主集体使用。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
3、公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
4、公摊面积不可以自己使用。因为公摊面积是公共区域，个人不能占有。凡是入户门以外的部分，包括公共走道、电梯厅、消防通道等所有部位，业主侵占都是不允许的。
5、公摊面积的使用权属于全层业主。在房屋条例中有规定：公摊面积供业主集体使用，它属于全体业主共同享有、使用的权利。所以无论第三方对公摊面积进行营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
律师详解疑惑:业主有权使用小区公共用地吗?
我国《物权法(草案)》第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。
法律分析：法律、行政法规明确规定属于业主共有。下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
小区内的公共场所在一般情况下业主肯定是没有权利私自使用的。其实很多人都能在小区里看见有人将小区楼下的花园圈出了一块地，用来种一些自己喜欢的菜或是植物，还有的人会圈一块地来养自己的宠物或再建造一些建筑。
每层楼的公用面积使用权属全层业主吗?
一般情况下，建筑内的所有公用部分的建筑面积都属于公摊面积。而根据我国物权法规定建筑内划分的公共场所、设施等属于业主共有。因此每层楼的公用面积都属于全体业主共有，享有使用权。
楼房公用面积个人不可以利用，公用的面积是属于所有业主的，不属于个人。私自使用公用面积是错误的，物业应予以纠正。相关说明：房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。
走廊通道等。如果某层的住户占用了公共空间，并影响到周边的环境并妨碍到楼上或者对面的住户出行，那么楼上的所有住户以及对门邻居都可以对该住户进行起诉。公共空间每位业主都出钱了，都能享受共同管理和使用的权利。
房子公摊面积属于整栋楼业主共同所有。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅等等。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。
但在楼房外的区域，也就是说停车场地，其实并不属于某个业主的公摊面积，而是属于全体业主的场地。现在随着生活条件在变好，很多家庭开始有了小轿车，所以对于物业收停车费表示不能理解。