如何确定房屋代购对买卖产生的影响力？（代购房屋协议法律风险）

本文目录一览：

• 1、二手房买卖价格怎么定二手房买卖如何谈价格
• 2、房屋代购协议有没有法律效力
• 3、代购房产怎样使用法律效力
• 4、房屋代购合同有效吗?
• 5、房屋代购协议有效吗
• 6、如何判断对合同的订立和房价的确定有重大影响

二手房买卖价格怎么定二手房买卖如何谈价格

二手房买卖如何谈价格？摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。

留下谈价空间 留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你最开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。

买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。

很多人以为卖二手房只要随便定一个价有人买就可以了，但现实生活中二手房定价也是有标准的，不管是卖家还是买家对价格方面都是有自己的考虑。二手房不像一手房那样有固定的明码标价，直接了当。

房屋代购协议有没有法律效力

1、法律主观：购房协议 是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时 合同成立 。依法成立的合同，自成立时生效。

2、代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。

3、法律分析：有，根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同协议为有效合同。如果房屋代购协议出现如下情形则应当认定为无效协议：一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。

4、法律分析：般情况下，房屋代购合同为有效合同。代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。

代购房产怎样使用法律效力

1、依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2、房屋代购协议满足下列条件就是具有法律效力的：双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。

3、法律分析：符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。

4、房屋代持一般有法律效力。所谓“房产代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人）借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房在房地产权簿上登记名义产权人的行为，依法进行即为有效。

5、如果房屋代购协议出现如下情形则应当认定为无效协议：一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。

房屋代购合同有效吗?

则该房屋买卖的合同就是有效的，若代签人没有取得合法授权的，那么房屋买卖合同的效力待定，被代理人予以追认的合同有效。未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

法律分析：有，根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同协议为有效合同。如果房屋代购协议出现如下情形则应当认定为无效协议：一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。

法律主观：购房协议 是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时 合同成立 。依法成立的合同，自成立时生效。

法律分析：般情况下，房屋代购合同为有效合同。代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。

房屋代买委托协议有效吗 代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。

房屋代购协议满足下列条件就是具有法律效力的：双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。

房屋代购协议有效吗

1、代买房屋协议应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

2、法律分析：般情况下，房屋代购合同为有效合同。代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。

3、房屋代购协议满足下列条件就是具有法律效力的：双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。

4、代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。

5、法律分析：符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。

如何判断对合同的订立和房价的确定有重大影响

1、注意看开发商是否存在虚假宣传 目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。

2、第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

3、但事实是，一手房的这些坑，你也许避不过，因为就连律师也觉得这是一个老大难的问题。

4、其一，广告中允诺的事项为在规划范围内的房屋及相关设施；其二，允诺事项明确且具体；其三，允诺事项对商品房买卖合同的订立及房价款的确定有较大影响。

5、购房人买二手房要承担的费用 购房人购买二手房要承担的费用主要有三大块：一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介，注意向中介索要正规。