房屋容积率的定义及其作用（什么是房屋容积率）
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容积率是什么意思?容积率多少才合适
1、容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
3、容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。
容积率的概念
容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。例如总建筑面积为3000平方米，土地面积为1000平 方米，则容积率则为3。容积率0.8~5，正常的多层项目，环境一般。正常的多层外加小高层项目，容积率5~0。
通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
什么是容积率容积率多少适合居住容积率对住宅的影响
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率有何影响？容积率无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
的，为非普通住宅。对于购房者来说，容积率的大小能直接影响到居住的舒适度， 容积率越小，建筑密度一般也较为低一些，居住的舒适度就高一些。所以，买房时可以关注一下容积率，条件允许的情况下可以实地感受一番。
房屋建筑物评估方法
市场比较法：使用市场比较法来参考类似房屋建筑物的市场价格和交易数据。通过查阅类似房屋的销售广告、二手市场价格或相关行业的市场报告来获取参考数据。折旧和残值：考虑房屋建筑物的折旧和残值。
法律主观：房产评估的内容建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
建筑物的重置价格重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。
评估方法房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。
