返迁房与商品房的特点和区别有哪些？
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回迁房和商品房有何区别
1、回迁房和商品房的区别表现在以下几点：土地性质 安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。
2、法律分析：商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。
3、房屋价格不同在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
4、回迁房和商品房的区别有：商品房建造好后，可以直接上市买卖，而回迁房大多都是划拨性质的，是不能直接买卖交易的。购买商品房时申请贷款比较简单，而购买回迁房时，是不能使用贷款的方式购买的。
商品房和回迁房有什么不一样?区别有四点
1、房屋装修不同 回迁房通常是简单装修，因为政府或开发商需要尽快为被拆迁居民提供住房。而商品房则通常是精装修，因为开发商需要通过装修来提高房屋的价值和竞争力。
2、商品房和回迁房的区别主要是房子的性质不同、房价的差异、贷款的不同等等。房子的性质不同 回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。
3、房屋价格不同在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
4、房屋价格不同：回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市。
回迁房与商品房有什么区别?如何选择最佳
房屋装修不同 回迁房通常是简单装修，因为政府或开发商需要尽快为被拆迁居民提供住房。而商品房则通常是精装修，因为开发商需要通过装修来提高房屋的价值和竞争力。
从房屋价款方面来说，商品房与拆迁房就有很大的区，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
商品房的价格通常都比较高，但商品房和选择性比较大，回迁房价格比较低，可选择性比较小。商品房可以正常办理房产证，并且二次交易时，交易流程也比较简单，回迁房想要再次交易，难度是非常大的。
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
商品房和回迁房主要在产权性质、价格和交易方式、房屋质量和配套设施等方面存在区别。商品房拥有完整产权，价格由市场决定，买卖自由；而回迁房属于集体产权，价格较低，交易需经开发商或拆迁户同意。
回迁房和商品房有什么区别
法律分析：商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。
性质区别回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
房子的性质不同 回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。
回迁房和商品房的区别有：区别一：房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。