房贷分期计算公式

房贷分期计算公式是很多人都不熟悉的知识。今天小编为大家详细解释一下。

按揭每月分期还款的计算方法有两种，分别是等额还款和每月递减还款。

等额还款的计算公式如下：

每月还本付息额=[本金*月利率*(1月利率)还款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

其中，月利息等于剩余本金乘以贷款月利率，月本金等于月供款减去月利息。银行先收剩余本金的利息，再收本金。月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例则增加，但月供总额不变。

每月递减还款额的计算公式如下：

每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计偿还本金)*月利率

其中，月本金等于本金总额除以还款月数，月利息等于（本金-累计偿还本金）乘以月利率。每个月归还的本金金额始终不变，利息则随着剩余本金的减少而减少。

以上就是房贷分期计算公式的详细解释。希望对小伙伴们有所帮助。如果有任何错误，请联系我们进行更正。