浅析公摊面积与建筑面积的不同之处（公摊面积与建筑面比例）

本文目录一览：

• 1、公摊面积和建筑面积的区别
• 2、公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分
• 3、房子建筑面积和土地分摊分摊面积有何区别
• 4、建筑面积,公摊面积,使用面积,这些有什么区别
• 5、建筑面积和公摊面积有什么区别?公摊面积在什么区间算合理?
• 6、建筑面积、公摊面积、实用面积有什么不同

公摊面积和建筑面积的区别

公摊面积，是指 小区 业主 对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积。房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

建筑面积不等于实际可使用面积，因为建筑面积还要减去一个公摊面积，剩下的才是归属于大家的室内的自由可使用的部分。公摊面积一般是要求不超过25%的比例，这是最高比例的限制。

公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

不同的楼栋，公摊面积也是不同的。3．套内建筑面积所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

建筑面积 其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。套内建筑面积 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。

房子建筑面积和土地分摊分摊面积有何区别

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。土地分摊分摊面积就是由楼上业主共同分担的面积。比如楼梯间、电梯间、机房等。

房子建筑面积是指你的房屋所占地的面积。土地分摊面积，是指除房屋之外，你的院子所占土地面积。

房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和使用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。

土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。

土地使用权面积就是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

建筑面积,公摊面积,使用面积,这些有什么区别

1、公摊面积，是指 小区 业主 对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

2、即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

3、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。总体来说，使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 什么是公摊面积？公摊就是把整幢楼为 业主 服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。

4、建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

5、其实区分公摊面积、套内面积和建筑面积可以根据一个公式就能看出来了，公摊面积=建筑面积-套内面积，这三者之间是有直接关系的，套内面积，全名套内建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

6、简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。

建筑面积和公摊面积有什么区别?公摊面积在什么区间算合理?

简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

综上所述，公摊面积是指由多个业主共同使用或分摊费用的部分面积。国家标准并没有统一规定，而是依据地区和房产项目的不同而有所差异。合理的公摊面积应满足业主共同使用需求，公平合理地分摊费用，并遵守相关的法规和市场惯例。

计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

建筑面积、公摊面积、实用面积有什么不同

公摊面积，是指 小区 业主 对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。

分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。